Fyrir tilgangur Ríkisins stjórnun, C N er skylt þarf til einhver sérstök tegund af landi sem tengjast viðskiptum (t- í rauninni, flytja, framlag, veð eða stofnfé með landi nota réttindi eða réttindi til að nota land og eignir fylgir land). Fyrir annað land sem tengjast viðskipti, C N er þó að vera val. Vinsamlegast athugið lykillinn munurinn á milli notarization og vottun undir Víetnamska lög. Einfaldlega að setja, notarization, gert með leyfi lögbókandi skrifstofu, nær bæði lagalega gildi og áreiðanleika (aðallega undirskriftir) af viðskiptum. Á meðan, vottun, gert með dómsmálaráðuneytinu á umdæmi stigi kommúna afneita er nefndin (SMELL), takmörk áreiðanleika undirskriftum, undirrita tíma og stað. Eins og svo, lögbókandi almennings getur verið að öllu leyti ábyrgur fyrir tjóni hans viðskiptavinum ef efni viðkomandi samningur gerður í samræmi við lög. Síðan, dómsmálaráðuneytið Víetnam (MOJ) hefur gefið út fjölda af opinberum bréfum að biðja um staðnum yfirvöld til að beina formlega af landi sem tengjast samninga frá kommúna fólk er nefndin (SMELL) til að lögbókandi skrifstofur. Þó svo opinberum bréfum eru ekki í sjálfu sér lagalegra úrræða og það hættir á 'beiðni um átt', margir SMELL hefur síðan neitaði að votta land sem tengjast viðskipti vegna ofan leiðbeiningar. Ólíkt Borgaraleg Númer Víetnam (og) að samþykkja neikvæð nálgun (ég. - að gera hvað sem ekki er takmarkaður eða bannað með lögum), Land Lög byggir a 'jákvæð nálgun' sem við aðila til að gera hvað nákvæmlega lög segja þeim að gera. Jafnvel meira stranglega, takmarkanir eiga við báðum hliðum viðskipti. Til dæmis, ef seljandi hefur skýra rétt til að flytja LURs en kaupandi er ekki leyft að fá að flytja svo LURs, ekkert tilboð sem getur komið. Aftur til FIEs, þeir geta aðeins eignast við sérstakar aðstæður setja út af Lögum Landi, að mestu leyti skráð í Grein. Hvaða 'ultra vires' virkar getur hugsanlega niðurstöðu í yfirlýsingu um ógildingu viðkomandi land sem tengjast viðskipti. Þetta reglan um að beita lög ætti að taka með í fullu huga þegar FIEs eru um að gera stórar ákvarðanir varðandi land-málefni.
Miðað með íslenskum starfsbræðrum sínum, FIEs hafa meira takmarkaður aðgangur að lenda.
Til dæmis, FIEs ekki fá að flytja úr landi nota réttindi (LURs) með tilliti til landbúnaði land eða allar tegundir af land frá heimili eða einstaklingar.
Frekar FIEs getur aðeins að fá að flytja LURs frá landi notendur að vera fyrirtæki.
Þetta gæti valdið vandræðum fyrir FIEs sem getur langar að eignast land frá, til dæmis, nálægum einstaka notendur land til að auka núverandi framleiðslu eða viðskipti staður.
Til að fara í kringum þetta takmörkun, fjölda FIEs leita að ráða staðnum tilnefndur enterprise sem mun fá landið frá einstaka notendur land og flytja aftur sama til að biðja um FIEs. Jafnvel svo, aðra spurningu kunna að koma: FIEs fá land beint frá, meðal annars, fyrirtæki þar á meðal innlenda og erlenda fjárfest sjálfur. Eins og fram í Atriði tvö ofan, það virðist sem FIEs' valkosti til að fá aðgang land eru takmörkuð við hvað nákvæmlega Land Lög listum. Sem slíkir, án þess að leiðsögn undir Lögum Landi, FIEs getur aðeins að fá að flytja LURs af leið til að öðlast fjárfestingar frá enterprise land notandi. Svo fjárfestingar er 'gildi LURs sem hefur verið eignar í seljandi er höfuðborg'. Þetta veita er tiltölulega óljóst og nær ekki að svara til aðrar skyldur lagalegra úrræða. Í fyrsta lagi, en það er hægt að móta úr gildi ákveðna fjárfestingu frá bókhald sjónarhorni, að flytja slík verðmæti er ekki veitt annars staðar annað en Land Lög sig. Þetta gerir framkvæmd ofan machenism tæknilega lama Í öðru lagi, spurningar enn til að sjá hvort flytja fjárfestingar gæti verið meðhöndluð eins og flytja 'fjárfestingu', eignir eða jafnvel eigið seljanda(s). Hver tegund af flytja myndi endanlega leitt að mismunandi löglegur, fyrirtæki og bókhald afleiðingar. Á þetta, embættismaður MONRE sagði Fjármálaráðuneytið mun brátt út nákvæmar leiðbeiningar. Það er líka staðfest slíkum fjárfestingum' flytja hefur verið komið á í sumum héruðum í Suður-Víetnam en við erum ekki að enda með nánari upplýsingar um hvernig það er komið í ljós að ofan tæknilega hindranir. Land Lögum segir að uppgjör LURs gjaldþrota og leyst fyrirtæki verður háð almennt ákvæði lög. Því miður, þessi lög' að öllum líkindum fyrirtæki lög og síðast gagnrýnin, Lög um Gjaldþrot virðast vísa til baka þetta mál að ákvæði Land Lög og leiðbeina reglur. Þessi kross-tilvísun, samkvæmt opinberum MONRE, veldur erfiðleikum í að takast á við land gjaldþrota fyrirtæki. Þó Lögin á Íbúðarhúsnæði gerir FIEs að eiga nokkur eyðublöð íbúða hús (t. - íbúðir, og fleira.), þeir andlit vandamál í öðlast LURs fyrir svona hús fyrir mörgum ástæðum. MONRE ætti að taka virkan að leysa mál og veita nákvæmar leiðbeiningar um alla sem tengjast þætti að leyfi kaup ferli. MONRE ætti að vinna á lausnir sumir óljóst punkta á landinu nota rétt fyrir Erlenda Fjárfest Fyrirtæki ("FIEs") í samvinnu með (ég) Vegum landvarnir og (ii) Vegum almannatengsl með tilliti til svæði sem verður að vera tryggt í varðar öryggi og landvarnir í hvert hérað og því mun ekki leyfa FIEs eða erlendum kaupendur að eigin húsi og land það.
